？关于开展 2023 年度房地产市场“双随机、一公开”联合检查工作的通知

        ？各县 (区) 房地产主管部门，各房地产开发企业:
                为进一步加强房地产市场监管，进一步加大整治规范房地产市场秩序工作力度，严肃查处房地产开发企业的违法违规行为，切实维护群众合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展。市住建局和市市场监管局决定在全市范围内开展 2023 年度房地产市场“双随机、一公开”联合检查工作。现就有关事项通知如下:
                一、检查对象
                房地产开发企业“双随机、一公开”检查对象为在我市行政区域内注册登记，且已取得有效资质证书的二级及以上资质房地产开发企业，按不超过 2%比例随机抽取。

                二、检查时间
                (一)自查自纠阶段
                从即日起至3月20 日，是本次专项检查的自查自纠阶段，各房地产开发企业应自觉开展自查自纠工作，对发现的问题及时进行整改和纠正。
                (二) 集中检查阶段
                3月20日至4月30日为集中检查阶段，市住建局、市市场监管局将联合组织检查组。对全市范围内在建在售的房地产开发项目售楼处进行检查，其中对商品房预售资金重点监管的项目、投诉举报较多、日常交易量大的为重点检查对象。
                三、检查方式
                被抽查对象名单在名录库中按要求随机抽取，其中，房地产开发企业抽查比例不低于总量的 2%。市住建局、市市场监管局随机抽取检查人员组成检查小组，通过现场检查，依法查阅、复制相关账册、合同和资料，向当事人、知情人调查了解相关情况;发现被检查对象存在违法违规行为的，依法提出整改要求并进行记录:需要立案查处的，按照法律、法规、规章规定的程序处理:发现其他违法违规行为的，及时移交相关管理部门。
                四、检查内容
                1、根据职责分工，市住建局重点检查房地产开发企业检查以下事项:一是企业基本情况。包括: 企业基本注册信息、专业技术人员情况。二是房地产开发行为。房地产开发企业是否存在违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设配套设施。三是企业销售行为。房地产开发企业项目销售现场是否公示楼盘表、预售许可证及预售资金监管账户，住房可能受到噪声影响的情况以及采取或者拟采取的防治措施，发布虚假违法房地产广告，以“养老”名义进行虚假官传，发布虚假房源信息;抽逃、挪用预售监管资金:采用零首付首付贷、首付分期等方式，违规增加金融杠杆的行为;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室:捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序等。
                2、根据职责分工，市市场监管局主要排查受检企业是否存在以下违法违规行为:在售房源未按规定明码标价;不履行价格承诺等不正当价格行为;违规收取“水电气暖”等开口费;其他不正当经营行为。
                五、工作要求
                (一) 加强领导，明确责任。本次联合检查活动各相关单位要加强组织领导，周密安排，快速行动，确保检查取得实效。

                (二)依法依规，严肃处理。对检查中发现的违法行为依法加大惩处力度，形成有效威慑，对违法违规行为按照相关规定移交有关部门处理，发现一起，曝光一起，实现“检查一部分，警示一大片，规范全行业”的目标。
                (三)严格纪律、严于律己。专项检查小组应严格依照法律.法规、规章规定开展执法检查工作。执法检查人员进行检查工作时，不得妨碍被检查人正常的生产经营活动，不得索取或者收受被检查人的财物，不得谋取其他利益，不得收取或变相收取费用发现执法检查人员违法违规和违纪行为的，将按照相关法律规定追究其相应责任。

            附件:1、房地产开发企业“双随机、一公开”基本情况监督检查表
                    2、房地产开发企业“双随机、一公开”房地产项目检查表
        

            驻马店市住房和城乡建设局                                                                                                                                         驻马店市市场监督管理局

                                                                                                                                                                                                                2023年3月2日

          附件：关于开展房2023年度地产市场“双随机、一公开”联合检查工作的通知  住建（2023）23号文