“双随机、一公开”

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2025年度驻马店市房地产开发企业、物业服务企业、房地产估价机构领域“双随机一公开”检查结果以及整改

文章来源：住房和城乡建设局发布时间：2025-12-22 文字大小：大 | 小

关于2025年度驻马店市房地产开发企业、物业服务企业、房地产估价机构“双随机，一公开”检查结果以及整改情况

为进一步加强对房地产领域活动的监督管理，规范房地产领域市场秩序，提高房地产领域服务水平和质量，根据《河南省住房和城乡建设厅关于开展2025年度全省房地产领域“双随机一公开”监督检查工作的通知》(豫建房〔2025〕192号)文件精神，现将我市房地产领域“双随机，一公开”监督检查结果及整改情况汇报如下：

1、房地产开发企业“双随机，一公开”监督检查结果的公示以及整改情况

序号	地市	区(县)	企业名称	资质等级	企业详细地址	检查发现问题	检查意见（出具督促整改书/执法建议书情况）	整改落实情况
1	驻马店市	驿城区	驻马店福华御苑房地产开发有限公司	二级	驻马店市天中山大道南段（福华御苑院内）	暂未发现问题
2	驻马店市	上蔡县	上蔡县鑫锋置业有限公司	二级	上蔡县通明路中段路北	1、未公示前期物业合同和商品房买卖合同示范文本。 2、未公示房管、物价、工商等监管部门电话。	出具督促整改通知书	已经整改完毕（见附件）
3	驻马店市	驻马店市	驻马店市圣菲置业有限公司	二级	驻马店市解放路置地新天地1号楼	暂未发现问题
4	驻马店市	驻马店市	河南中亿置业集团有限公司	二级	驻马店市前进大道北段（浙江国际商城3号楼三楼）	暂未发现问题
5	驻马店市	西平县	西平县柏苑房地产开发有限公司	二级	西平县柏亭办事处景观花园大门口	暂未发现问题
6	驻马店市	驻马店市	驻马店建辉置业有限公司	二级	河南省驻马店市驿城区橡林街道办事处交通路与薄山路交叉口南100米路西	暂未发现问题
7	驻马店市	驻马店市	河南锦秀房地产开发有限公司	二级	河南省驻马店市金山路与文新路交叉口西北角锦秀贵源A1号楼102	暂未发现问题
8	驻马店市	西平县	西平县宇隆置业有限公司	二级	河南省驻马店市西平县环城乡凤林路与绿苑路交叉口两园建设指挥部1楼	暂未发现问题
9	驻马店市	西平县	西平县鑫隆置业有限公司	二级	河南省驻马店市西平县吕店乡嫘祖大道东段611号	暂未发现问题
10	驻马店市	驻马店专业分局	驻马店市东献置业有限公司	二级	驻马店市平舆县健康路东段北侧	暂未发现问题
11	驻马店市	确山县	河南筑成房地产开发有限公司	二级	确山县爱民路北段路西（上河城售楼中心）	1、未公示经审定的建设工程设计方案总平面图、房产测绘成果报告。 2、前期物业合同和商品房买卖合同示范文本等材料。	出具督促整改通知书	已经整改完毕（见附件）

整改情况汇报：

（序号2）房地产开发企业“双随机，一公开”督促检查工作组到上蔡县鑫锋置业有限公司监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该公司问题情况以及整改情况汇报如下：

（序号11）房地产开发企业“双随机，一公开”督促检查工作组到河南筑成房地产开发有限公司监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该公司问题情况以及整改情况汇报如下：

2、物业服务企业“双随机，一公开”监督检查结果的公示以及整改情况

序号	地市	区(县)	项目名称	所属企业	具体地址	检查发现问题	检查意见（出具督促整改书/执法建议书情况）	整改落实情况
1	驻马店市	西平县	和春居（原定项目东城名苑住宅小区无物业，换为和春居）	驻马店和春物业管理有限公司	西平县柏亭办事处	1.无信息公示牌。	出具督促整改通知书	详见后页
2	驻马店市	西平县	亚龙湾（原定项目南街新村西区无物业，换为亚龙湾）	河南昊苑物业管理服务有限公司	西平县柏城镇三里湾社区	未发现问题。
3	驻马店市	西平县	家和名苑小区	驻马店市东升物业管理有限公司	西平县护城河路与经贸路步行街交叉口西南140米	1.企业未设置消防安全责任牌； 2.企业未制定高空作业应急预案； 3.企业无定期对消防、电梯等专业设施设备进行维修保养的记录； 4.未张贴禁止电动车“飞线充电”、“人车同屋”等警示标识；存在在公共走道、楼梯间、安全出口等公共区域停放电动自行车行为； 5.未制定消防安全制度、消防安全操作规程、制定灭火和应急疏散预案并定期组织演练； 6.未及时清理楼梯间堆放杂物。	出具督促整改通知书	详见后页
4	驻马店市	遂平县	华龙上河城（原定项目遂平县建材市场无物业，换为华龙上河城）	驻马店市欣晟物业服务有限公司	遂平县嵖岈山大道澜湾壹号南100米	1.消防控制室无交接工作表。	出具督促整改通知书	详见后页
5	驻马店市	平舆县	永盛花园北区	驻马店市永盛物业管理有限公司（原为平舆县双凤物业管理有限公司）	平舆县解放路	1.未引导业主进行垃圾分类处理，按规定开展城市生活垃圾分类评估工作； 2.未按照《河南省物业管理条例》对物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和支出情况进行公示。	出具督促整改通知书	详见后页
6	驻马店市	平舆县	平舆县银河大厦	平舆县耀兴物业管理有限公司	平舆县解放街与陈蕃路交叉口西北60米	1.无招投标备案信息	出具督促整改通知书	详见后页
7	驻马店市	新蔡县	飞龙国际小区	河南鸿腾信嘉物业管理有限公司（原为新蔡县诚毅阁物业管理有限公司）	新蔡县开元大道与人民西路交叉口东北220米	1.未按规定完善“河南省物业管理综合监管平台”区域备案、招投标备案、承接查验备案、合同备案； 2.此项目为问题楼盘，未进行消防验收，消防设施设备不能正常运行； 3.未按照《河南省物业管理条例》《河南省消防安全责任制实施办法》等法律法规有关规定，严格落实消防安全责任，明确消防安全责任人、管理人； 4.未及时清理楼梯间堆放杂物，保障疏散通道、安全出口畅通。	出具督促整改通知书	详见后页
8	驻马店市	新蔡县	碧桂园·蔡州府	广东碧桂园物业服务股分有限公司新蔡分公司	新蔡县姜尚大道与蔡州大道交叉口西北220米	未发现问题。
9	驻马店市	驿城区	惠邦•联盟新城	驻马店市惠邦物业管理有限公司	河南省驻马店市驿城区团结路惠邦•联盟新城院内	1.未按规定完善“河南省物业管理综合监管平台”等信息备案； 2.小区7号楼个别楼梯间堆放杂物； 3.未提供电动自行车充电设施（车棚）巡查检查制度和组织开展日常检查的相关记录。	出具督促整改通知书	详见后页
10	驻马店市	驿城区	中乐国际公馆	驻马店市浙商物业管理有限公司	河南省驻马店市驿城区解放大道中乐国际院内	1.小区2号楼个别楼梯间堆放杂物； 2.未提供电动自行车充电设施（车棚）巡查检查制度和组织开展日常检查的相关记录。 3.检查时消防设施设备暂停使用，受委托的专业机构正在施工，对消防专业设施设备进行升级改造、维修保养。	出具督促整改通知书	详见后页
11	驻马店市	开发区	学府壹号公寓	驻马店市永信物业管理有限公司	驻马店市天中山大道北段与置地大道西北角学府壹号22楼	未发现问题。
12	驻马店市	开发区	置地•华庭	河南省置地物业管理有限公司	驻马店市乐山路北段置地大道南侧置地华庭2号楼	1.检查时未提供消防安全制度、消防安全操作规程，未提供对物业共用部位共用设施设备使用情况进行检查的相关记录； 2.检查时未提供委托的专业机构定期对消防专业设施设备进行维修保养的相关记录； 3.小区西侧电动自行车充电设施（车棚）缺少灭火器等消防器材，有关显著位置未张贴禁止电动自行车“飞线充电”等警示标识； 4.小区E栋楼个别共用部位仅配置一个垃圾桶，需进一步引导业主进行垃圾分类处理。	出具督促整改通知书	详见后页
13	驻马店市	开发区	大地丽都C区	深圳市金地物业管理有限公司驻马店分公司	河南省驻马店市开发区竹沟路与富裕路交叉口	1.部分施划的消防车通道标识模糊不清，检查时未提供定期开展消车通道巡查检查的相关记录； 2.小区6号楼1楼、17楼个别楼梯间堆放杂物； 3.电动自行车充电设施（车棚）个别灭火器过期，缺少日常巡查检查记录。	出具督促整改通知书	详见后页
13	驻马店市	开发区	大地丽都D区	驻马店市中尚物业服务有限公司	河南省驻马店市开发区竹沟路与富裕路交叉口	未单独在“河南省物业管理综合监管平台”信息备案，大地丽都成立业主委员会后组织物业招标由驻马店市中尚物业服务有限公司中标，目前C区原物业公司未撤出，驻马店市中尚物业服务有限公司暂时只租赁了一处房屋、承接D区的物业管理，大地丽都C、D区属于一个物业管理区域，共用一套火灾自动报警系统‌和‌联动控制消防设备，建议开发区物业管理部门调查核实后依法查处有关违法违规行为。	出具督促整改通知书	详见后页
14	驻马店市	泌阳县	泌阳碧桂园	碧桂园生活服务集团股份有限公司驻马店泌阳分公司	河南省驻马店市泌阳县花园街道碧桂园凤鸣府物业服务中心	1.检查时未提供对物业共用部位共用设施设备使用情况进行检查的相关记录，未提供电动自行车充电设施（车棚）巡查检查制度和组织开展日常检查的相关记录； 2.有关显著位置未张贴禁止高空抛物和防范高空坠物宣传警示，未张贴禁止电动自行车“飞线充电”“人车同屋”等警示标识。	出具督促整改通知书	详见后页
15	驻马店市	泌阳县	泌阳外滩•锦官苑	河南建业物业管理有限公司驻马店泌阳分公司	河南省驻马店市泌阳县泌水河大道与盘古山大道交叉口西500米	河南建业物业管理有限公司驻马店泌阳分公司于2021年2月份入驻，已于2025年11月份撤出，现在开发商仅配备两三人管理小区的水、电等基础生活保障，检查时未见物业公司按照规定办理移交手续，建议泌阳县物业管理部门调查核实后依法查处有关违法违规行为。	出具督促整改通知书	详见后页
16	驻马店市	确山县	朗陵中区	确山县祥安智慧物业管理有限公司	确山县朗陵大道东段铁小巷12号	1.有关显著位置未张贴禁止高空抛物和防范高空坠物宣传警示，未张贴禁止电动自行车“飞线充电”“人车同屋”等警示标识； 2.检查时未提供电动自行车充电设施（车棚）巡查检查制度和组织开展日常检查的相关记录； 3.电动自行车充电设施（车棚）未配置灭火器； 4.小区个别共用部位仅配置一个垃圾桶，需进一步引导业主进行垃圾分类处理。	出具督促整改通知书	详见后页

整改情况汇报：

（序号1）物业服务企业“双随机一公开”督促检查工作组到驻马店市西平县和春居项目监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该项目问题情况以及整改情况汇报如下：

（序号3）物业服务企业“双随机一公开”督促检查工作组到驻马店市西平县家和名苑项目监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该项目问题情况以及整改情况汇报如下：

消防安全责任牌

高空应急预案

消防、电梯等专业设备维修保养记录

禁止电动车“飞线充电”“人车同屋”警示标识，整改公共区域停放电动车行为

消防安全制度、消防安全操作规程，消防和应急疏散预案及演练照片

清理楼梯间堆放杂物图片

整改前整改后

（序号4）物业服务企业“双随机一公开”督促检查工作组到驻马店市遂平县华龙上河城项目监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该项目问题情况以及整改情况汇报如下：

（序号5）房地产开发企业“双随机一公开”督促检查工作组到驻马店市平舆县永盛花园北区项目监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该项目问题情况以及整改情况汇报如下：

（序号6）物业服务企业“双随机一公开”督促检查工作组到驻马店市平舆县银河大厦项目监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该项目问题情况以及整改情况汇报如下：

（序号7）物业服务企业“双随机一公开”督促检查工作组到驻马店市新蔡县飞龙国际小区项目监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该项目问题情况以及整改情况汇报如下：

（序号9）物业服务企业“双随机一公开”督促检查工作组到驻马店市驿城区惠邦·联盟新城项目监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该项目问题情况以及整改情况汇报如下：

（序号10）物业服务企业“双随机一公开”督促检查工作组到驻马店市驿城区中乐国际公馆项目监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该项目问题情况以及整改情况汇报如下：

（序号12）物业服务企业“双随机一公开”督促检查工作组到驻马店市开发区置地·华庭项目监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该项目问题情况以及整改情况汇报如下：

消防检查记录

消防维修保养记录

3.充电车棚缺少灭火器已整改

4.垃圾桶分类已整改

（序号13）物业服务企业“双随机一公开”督促检查工作组到驻马店市开发区大地丽都C区、D区项目监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该项目问题情况以及整改情况汇报如下：

（序号14）物业服务企业“双随机一公开”督促检查工作组到驻马店市泌阳县碧桂园项目监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该项目问题情况以及整改情况汇报如下：

（序号15）物业服务企业“双随机一公开”督促检查工作组到驻马店市泌阳县外滩·锦官苑项目监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该项目问题情况以及整改情况汇报如下：

整改情况

下发整改通知

协调现场

各相关单位、各街道、各企业现场协调会

（序号16）物业服务企业“双随机一公开”督促检查工作组到驻马店市确山县朗陵中区项目监督检查，根据检查工作组反馈的检查中存在的问题逐条对照整改，现将该项目问题情况以及整改情况汇报如下：

整改情况

1、已督促物业企业张贴禁止高空抛物和防范高空坠物宣传警示，张贴禁止电动自行车“飞线充电”“人车同屋”等警示标识。

2、加强小区电动自行车充电设施巡检制度，要求每天巡检要有记录。

3、及时对电动自行车充电设施（车棚）配置灭火器，并定期检查消防设施性能。

4、加强小区垃圾分类宣传工作，合理分类配置相关垃圾桶。

整改效果

小区单元门口张贴禁止高空抛物和禁止电动自行车停放充电标识	小区单元门口张贴禁止高空抛物和禁止电动自行车停放充电标识
在小区主出入口悬挂“严禁电动自行车人车同屋、入户充电”横幅标语	在小区主出入口悬挂“电动自行车上楼、私拉电线隐患”横幅标语
在小区主出入口悬挂“严禁飞线充电、预防火灾”横幅标语	在小区充电设施（车棚）配置灭火器
设置垃圾分类，配备分类垃圾桶	在小区充电设施（车棚）配置灭火器
制定充电设施巡查检查制度，开展日常检查并做好记录	制定消防巡查检查制度，开展日常检查并做好记录

3、房地产估价机构“双随机，一公开”监督检查结果的公示以及整改情况

序号	所在城市	单位名称	资格等级	住所	检查发现问题	检查意见（出具督促整改书/执法建议书情况）	整改落实情况
1	驻马店市	驻马店市驿惠房地产评估有限公司	二级	驻马店市文明路与文化路交叉口西南角桂月园一号楼东半部二楼	1、未公示公司制度	出具督促整改通知书	已经整改完毕（见附件）
2	驻马店市	驻马佳源房地产评估有限公司	二级	驻马店市交通路中段	1、内部制度建设不完善，缺少相关管理制度。 2、未公示公司制度。 3、彭华、张丽萍两名估价师未到场。	出具督促整改通知书	已经整改完毕（见附件）

序号

所在城市

单位名称

资格

等级

住所

检查发现问题

检查意见
（出具督促整改书/执法建议书情况）

整改落实情况

驻马店市

驻马店市驿惠房地产评估有限公司

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